リースバックに掛かる費用
リースバックは、あくまでも不動産の売買契約と賃貸契約を同時に行うものですので、通常の不動産の売却及び賃貸をする場合と 同様の費用が発生します。
ただし、これらはすべて売却代金の中から支払うことができますので、お客様に事前に準備していただく持ち出し費用は一切なく、手元に資金が全くない状態でもご心配は不要です。
リースバックをする際に費用は概ね以下の通りです。
不動産の売却に関する費用
・仲介手数料…売却価格の3％＋6万円 ※法定で定められた金額です
・抵当権の抹消費用…1～3万円 ※抵当権が設定されている場合のみ
・売買契約の印紙代…1万円前後 ※売却金額によって異なります
賃貸契約に関する費用
・敷金…家賃の1～2か月分 ※保証会社を使わない場合はプラス1か月分
・保証料…家賃の0.3～1か月分 ※条件によって保証人が必要な場合があります。
・家財保険料…2～5万円/2年
・事務手数料…家賃の0～1か月分 ※条件によっていただく場合があります。
例：売却代金が600万円、家賃6.5万円(年間家賃を売買価格の13％で設定)の場合
・仲介手数料…25万9,200円
・抵当権の抹消費用…約2万円
・売買契約の印紙代…1万円
・敷金…6.5万円（1か月分と仮定）
・保証料…6.5万円（1か月分と仮定）
・家財保険料…約2万円
・事務手数料…3.25万円（0.5か月分と仮定） 合計47.17万円
リースバックのご契約の際に、これらの費用を売却代金の600万円から差し引いて、残りを売主様(借主様)にお支払いするかたちとなります。
※上記の費用のうち消費税が発生するものもありますが、簡略化のため税抜で掲載しています。
※実際には、通常の賃貸契約と同様に1か月分の家賃を前払いしていただく必要があります。
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