戸建て住宅の賃貸
賃貸戸建は需要に対して供給が少ないと言われています。リフォームも新築に近い状態までする必要はなく、水回り設備、ドアノブ、スイッチなど重要な部分を重点的にリフォームすることで、費用対効果の高いリフォームをすることができます。
戸建のリフォーム
相続したご実家や転勤から戻ったら住む予定の留守宅、そのまま放置していませんか？
空家が多い地域では街の景観を壊すだけでなく、いたずらの対象にされるなど治安を悪くしてしまいます。
しばらく空家を放っておいたうちに、近隣に迷惑を掛けてしまっていることもあるかもしれません。
そこで、空き家の賃貸や売却を考えてみませんか？
空家を賃貸に出す際に、入居者の希望に合わせてお部屋を改修するかわりに リフォーム費用は入居者が支払う形式をご提案することもございます。
もちろん、所有者であるあなた様と、入居者との間で賃貸契約を交わし、契約の範囲を超えた改修は行わないようにいたします。
そのままでは なかなか借り手のつかない戸建賃貸。
そこで、入居者も所有者も満足して賃貸生活を始められるように リフォーム可能な空家(借主負担DIY型)として提案させていただく事を心掛けています。
マンションの賃貸
マンションの場合、柱、壁、床などの構造部分は管理組合が行うため、リフォームは内装部分のみとなります。そのため、意外に思われるかもしれませんが、戸建よりも安くリフォームできます。
利益シミュレーション
ここで、家主様の利益シミュレーション例を公開します。
家賃 6万円/月で賃貸した場合、(リフォーム工事代金は70万円程度を想定)
家主様の年間家賃収入は 6万円 × 12ヶ月 ＝ 72万円 となります。
(リフォーム工事費は １年目で回収可能。2年目からは丸々手残り)
仮に何もしなければ 預金を取り崩して税金を払わなければならないですし、第一 人が住まないと家が早く傷みます。
そういう意味でも 賃貸に出す意義が 十分あります。
尚 収入額は減りますが、リフォーム工事代金・火災保険等の初期費用が￥0で済む 『5年一括借上・リフォーム付きの 家賃保証サブリースシステム』もご用意しています。詳しくはコチラ
※当協会直営の賃貸住宅のポータルサイト『アウトレット賃貸』も 是非ご利用下さい。情報掲載は無料ですヨ！
近年普及が著しい 「DIY型賃貸」。そのガイドラインはコチラ
空家をお持ちの方は是非、一度ご連絡ください。
廃墟のような家でも かまいません。地域活性化の主眼から、不動産の有効活用・税金対策などのご相談にもお応えします。
〒790-0911 愛媛県松山市桑原5-5-3
管理委託 収益不動産物件情報センター
売り込みはありませんので、安心してお気軽にお問合せ下さい。土日・祝日もOK！
営業時間 8:00～20:00
090-3787-4818
メール問合せはコチラ